משקיעים ויזמים בתחום הנדל"ן יודעים שהסוד הוא לקפוץ על העגלה בזמן. למזלם, ראשון לציון הופכת בימים אלו ממש למטרופולין החדש של אזור המרכז, ומעמידה לרשותם הזדמנויות שאין באף עיר אחרת בארץ.
איך אנחנו יודעים את זה? בקלות, רק צריך להסתכל על תנופת הפיתוח המהירה ועל המהלכים המבוצעים בגיבוי מלא של העירייה. בשטח זה בולט למשל במתחמי התעסוקה המערביים של מתחם ה-1000, פארק עסקים אגמים ופארק עסקים ראשון איילון; וכן גם על השינוי שעובר על מתחם צריפין. הנה כל מה שחשוב לדעת:
הסודות של חולות ראשון: אלו המקומות שבהם כדאי להתמקד
בראשון לציון עובדים מהר ויעיל. תוכניות הבנייה עזבו את שולחן השרטוטים וחדוות הביצוע ניכרת בעיקר במתחמי התעסוקה המערביים שבעיר, שבהם לכל מתחם תוכנית בנייה נפרדת, ייעודית ושונה.
קודם כול, ראשון איילון - פרויקט התחדשות עירונית שהופך את האזור למתחם של עסקים ומשרדים, עם בית חולים חדש ומתחם נפרד המיועד לדיור מוגן. מתחם ראשון איילון המתחדש מיועד לעסקים, לתעסוקה ולמסחר והוא מציב רף גבוה של סטנדרטים ופיתוח.
תוכנית בנייה מסקרנת אחרת שיוצאת לפועל ממש בימים אלו היא "מתחם ה-1000" - פרויקט בתכנון חכם ויוצא דופן על בסיס עירוב שימושים. מתחם ה-1000 מיועד למשרדים, לעסקים ובקרוב גם למגורים, וחברות כמו הפניקס, קבוצת דיסקונט, אמות ורבות אחרות כבר בחרו להעביר את המשרדים שלהן לשם.
ואיך אפשר בלי להזכיר גם את פארק עסקים אגמים. כאן הדגש המוצהר הוא על שילוב בין מתחמי עסקים, פנאי ונופש, שמונה קרוב ל-300 אלף מ"ר תעסוקה וצפוי להעניק לעסקים שיבחרו בו חוויה אורבנית מול האגם – ממש טבע בעיר – לצד אטרקציות בילוי כמו מתחם היס פלאנט והסופרלנד שנמצאים במרחק נגיעה.
בנוסף, יש גם את צריפין. במתחם מתוכננות אלפי יחידות דיור חדשות, שיאפשרו בין היתר את התרחבות העיר, קליטת תושבים חדשים וגיוון באפשרויות הדיור הקיימות. למעשה, מתחם צריפין המחודש מוסיף עוד כ-12 אלף יחידות דיור וכ-50 אלף תושבים. אז תשכחו את כל מה שידעתם על בסיס צה"ל ובואו לראות את הזדמנות הנדל"ן הכי מסקרנת באזור המרכז.
פרויקט ברמה לאומית ולא רק אירוע מקומי
"התנופה שראשון לציון נמצאת בה בשנים האחרונות, מציבה את אתגר ההתרחבות של העיר גם בפרמטרים שהם מעבר לתכנון ולתשתיות חכמות, אלא גם במונחים של דיור, תעסוקה, כלכלה, מוסדות ציבור ועוד", מסביר לנו עדי ברוק, מנכ"ל מנהלת ה-1000, ראשון איילון פארק עסקים אגמים וצריפין.
לפי ברוק, "ההיצע והגיוון של המתחמים יחד מגדילים את ראשון לציון באופן משמעותי ומכינים אותה לקליטת 120,000 תושבים חדשים בכלל ול-3 מיליון מ"ר של עסקים, תעסוקה ומסחר במערב העיר בפרט.
"חשוב להדגיש שמדובר בפרויקט ברמה הלאומית ולא באירוע עירוני או מקומי. מי שמובילה את המהלך הלאומי הזה היא עיריית ראשון לציון באמצעות מנהלת ה-1000, אבל מדובר בסדרי גודל יוצאי דופן מבחינת גודל תא השטח והשילוב בין מסחר, תעסוקה ומגורים", מגלה ברוק.
מכרזי הקרקעות כבר פורסמו – והמחיר מתחיל לעלות
בימים אלה מפרסמת מנהלת ה-1000 את מכרזי הקרקעות למגורים במתחם. בשלב הראשון יפורסמו מכרזי קרקע עבור 450 יח"ד, ובשלב השני עוד 550 יחידות דיור נוספות במתחם החדש הצומח במערב ראשון לציון.
פרסום מכרזי קרקעות המגורים מהווה אבן דרך משמעותית בהקמת המתחמים, שאמנם רובם מתחמי תעסוקה, אך למתחם המדובר יש יתרון ייחודי: השילוב של תעסוקה, מגורים ופנאי בבנייה חדשה על קרקע בתולית כבר באים לידי ביטוי במחיר המשקף את ערך הקרקע, התשומות והמיתוג.
"הדור הבא של מרכזי התעסוקה בישראל"
הפיתוח המהיר של ראשון לציון מובן על רקע תהליכי עומק בענף הנדל"ן בישראל: המחירים בתל אביב עולים, ההייטק משנה את התמונה והחברות הגדולות מחפשות לאן להעביר את המשרדים שלהן. מבחינת משקיעים ויזמים זו בדיוק ההזדמנות להצטרף להצלחה.
"ראינו בשנתיים החולפות שלמרות אתגרי הקורונה והמעבר לעבודה היברידית, יש יותר ויותר חברות ותאגידים פיננסיים גדולים ששכנו לאורך שנים בלב הסיטי של תל אביב, ובוחרים כעת לצאת החוצה ולהעביר את משרדי ההנהלה הראשיים ומטות החברה 'לדור הבא' של מרכזי התעסוקה", מסביר ברוק, "כולל בנקים, חברות ביטוח, חברות כרטיסי אשראי ופירמות עורכי דין ורואי חשבון".
"חברות כאלה מגדירות מחדש את לב הפעילות הפיננסית והעסקית של ישראל במיקום הנגיש והחדשני של מתחמי התעסוקה החדשים במערב ראשון לציון", הוא אומר.
החדשות הטובות הן שכולם מרוויחים מכך: "המהפכה הזו היא בשורה של ממש, שגם תייצר מקומות עבודה רבים, וגם תביא איתה הכנסות רבות לקופת העיריה", מסביר ברוק. "הגידול והגיוון בתמהיל התושבים והאוכלוסיות במרחב העירוני יקבלו מענה גם בגיוון בתמהיל העסקים ואפשרויות התעסוקה בעיר. כל אלה מניעים מהלך עוצמתי רחב של שדרוג תשתיות פיזיות, תשתיות תחבורה, עליית ערך הנדל"ן וחיזוק העיר על יסודותיה הקיימים".
"למעשה, זהו פרויקט ההתחדשות הגדול ביותר במדינת ישראל, במתחמים שונים שהופכים את ראשון לציון לאלטרנטיבה המשמעותית ביותר בגוש דן", מסכם ברוק.