בימים אלו נכנסה לתוקף רפורמת בנק ישראל בתחום המשכנתאות, הכוללת מסלולי משכנתה אחידים, אפשרות נטילת משכנתה אונליין וקבלת אישור משכנתה מהיר. אבל רגע לפני שנתחייב לעסקה הפיננסית המשמעותית ביותר בחיים, מומלץ שיעמוד לצדנו מומחה בתחום, שידע כיצד לנפק פתרונות מהירים לסגירת העסקה, בדיוק לפי הצרכים שלנו.
כל הנתיבים למשכנתה
שוק המשכנתה בישראל ייחודי בהשוואה למדינות אחרות, ומאפשר גמישות רבה יותר בתנאי הריבית ותקופת ההחזר. אז מדוע בעצם אנחנו זקוקים לרפורמה? הרפורמה נועדה לאפשר לנוטלי המשכנתה לבצע השוואה מהירה בין ההצעות השונות, באמצעות שלושה מסלולים קבועים וזהים. השוני בין התמהילים מבוסס על רמת הסיכון, ונע בין ריבית קבועה ובלתי משתנה, לתמהילים הכוללים ריבית קבועה, פריים וריבית משתנה. מעבר לתמהיל המסלולים הזהה, יוכלו הבנקים להציע ללקוח גם מסלול רביעי, סל משכנתה מותאם אישית, על פי הצרכים הייחודים של כל נוטל משכנתה.
הכירו את המסלולים האחידים:
- 100% ריבית קבועה. כלומר, החזר משכנתה קבוע ובלתי משתנה לאורך כל תקופת ההלוואה. זהו גם המסלול המקובל באירופה ובארה"ב, והוא יסייע לכם לדעת כמה תשלמו בכל חודש וחודש.
- תמהיל לפיזור סיכונים. במסלול זה שליש מההחזר הוא בריבית קבועה, שליש בריבית פריים ושליש בריבית צמודה ומשתנה. זהו המסלול הנפוץ ביותר כיום, ומטרתו להעניק אפשרות לפזר סיכונים בין כמה מסלולים.
- חצי-חצי. המסלול השלישי מציע החזר משכנתה המחולק לשניים: חצי בריבית קבועה וחצי בריבית משתנה, בהתאם לריבית הפריים.
תופרים את החליפה לפי המידה שלכם
דווקא עכשיו, לאחר הנהגת הרפורמה, חשוב שיהיה לצידנו מומחה בתחום המשכנתאות שידריך אותנו לעבר תמהיל המשכנתה הטוב ביותר עבורנו. המומחים למשכנתאות של מזרחי טפחות ידעו כיצד לעשות סדר, ולהתאים את ההצעה הטובה ביותר - בין אם מדובר בזוג צעיר הרוכש דירה לראשונה, משפחה המבקשת למחזר משכנתה, או בעל עסק חדש שצפי ההכנסות שלו עדיין לא ברור.
בנקאי מומחה יוכל למפות את מבנה ההכנסות וההוצאות, גובה ההון העצמי ושינויים שעשויים להשפיע על אופן ההחזר בשנים הבאות, כמו הרחבת המשפחה, תשלום לגנים פרטיים או פירעון קרן השתלמות. מזרחי טפחות מציע גם מגוון מוצרים ייחודיים, כמו משכנתה פנסיונית, או "משכנתה בקצב שלך" - המאפשרת את קביעת רף ההחזרים על פי הצרכים המשתנים של הלקוח.
משכנתה בקליק
יתרון נוסף של הרפורמה הוא שתהליך נטילת המשכנתה הופך ידידותי יותר למשתמש. אם עד היום היינו צריכים להגיע לסניף כדי לקבל משכנתה, היום ניתן לבצע את התהליך כולו אונליין - החל מהגשת הבקשה ועד קבלת האישור. מהיום תוכלו גם ליהנות ממחשבון משכנתה באתר, שיאפשר לכם לבצע סימולציות החזרים ולבדוק את כדאיות המשכנתה.
בנוסף, הבנקים מחויבים להעביר אישור עקרוני למשכנתה תוך חמישה ימי עבודה בלבד, עובדה שתחסוך לנו המתנה, ותייעל את התהליך. אפליקציית טפחות טאצ' של מזרחי טפחות מיועדת בדיוק עבור המשכנתה שלכם, ומאפשרת הגשת בקשה מיידית למשכנתה, שליחה וקבלה של המסמכים הרלוונטיים, התייעצות אונליין עם מומחה משכנתאות והתעדכנות בשלבים השונים של בקשת ההלוואה. כמובן שניתן עדיין לעשות את התהליך טלפונית, בפגישה אישית עם הבנקאי ובמגוון אמצעי השירות של הבנק.
כבנק הגדול בישראל בתחום המשכנתאות, מזרחי טפחות מעניק את מגוון הפתרונות הרחב ביותר – גם בעת נטילת המשכנתה וגם בשלבי מיחזור משכנתה. הבנק מציע מבחר מוצרים ייחודיים, שיתאימו לכל לקוח באופן פרטני ויובילו אתכם בבטחה לבית משלכם.
למשכנתה שלך מגיע מומחה של טפחות – לא פחות
האמור לעיל הינו בבחינת מידע בלבד ואינו מהווה הצעה למתן ההלוואה. מתן כל סוג אשראי בכפוף לשיקול דעת הבנק. אי עמידה בפירעון ההלוואה עלולה לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.