שוק הנדל"ן ממשיך להיות נטול קונים. מספר הדירות שנרכשו בחודש פברואר מייצג את אחת הרמות הנמוכות ביותר בעשרים השנים האחרונות. ולמרות זאת - לכל כלל יש יוצא מן הכלל, כמו העיר נתיבות. אז למה דווקא עכשיו נתיבות?
נציג מכירות של חברת אהרוני, התייחס לפרויקט נתיבות של החברה: "יש פה תנופת בנייה אדירה והעיר מתרחבת לכל הכיוונים ויש פה שכונות חדשות ומוסדות והעיר מתפתחת, אז לכן יש פה ביקוש. זו גם לא עיר שרחוקה מאוד מהמרכז. אם אני עכשיו שם ווייז זה מראה לי שעה מתל אביב. זה לא ששלחתי אותך לאיזה מצפה רמון".
על רקע הירידות החדות במכירות הקבלנים, דווקא באזור באר שבע נרשם גידול של 35% במכירות, כך לפי הכלכלנית הראשית במשרד האוצר. הגידול נובע בעיקר ממבצעי מכירות גדולים בנתיבות. כך למשל הנציג של חברת אהרוני הציע לנו מחיר ראשוני של 1,550,000 שקלים על דירת ארבעה חדרים, אך זה כאמור ראשוני.העיר היחידה שבה יש עלייה בעסקאות הנדל"ן
"אנחנו כמובן לא מצמידים לך את זה למדד תשומות הבנייה. המחיר שתסגרי איתנו זה יהיה המחיר שתשלמי", אמר לנו נציג אהרוני. "המחיר שאמרתי לך הוא מחיר ראשוני. אם את באה ורואה וזה מעניין אותך, אז יש על מה לדבר, גם במחיר". גם נציג של חברת אזורי הנגב בפרויקט נתיבות הציע "מבצע" על דירת ארבעה חדרים. "זה 1,227,500. זה מבצע, הוא גם ככה עוד מעט נגמר. אם תגיעי, תזכי בו".
טל קופל, מנכ"ל מדלן, הסביר: "אפשר לצפות שבגלל המיקום הפריפריאלי ומחירי הנדל"ן הנמוכים יחסית תשואות השכירות על דירות חדשות בעיר נתיבות יהיו גבוהות יחסית, אבל בפועל הן נעות סביב בין 2.5% ל-2.8%, לא משהו יוצא דופן. נראה שמי שרוכש דירה להשקעה בנתיבות בונה יותר על עליית מחירי הדירות בעתיד ופחות על תשואות השכירות בטווח הקצר".
"הפריחה של נתיבות נגרמת בין השאר גם בגלל הדשדוש של באר שבע בשנים האחרונות, הוסיף מנכ"ל מדלן. "ערי הלוויין מסביב לבאר שבע מכרסמות באטרקטיביות שלה למגורים כשהן מציעות שכונות חדשות ודירות במחירים נוחים יותר יחד עם אווירה משפחתית ולרוב גישה נוחה לעיר באר שבע".
המחיר הממוצע של הדירות החדשות בנתיבות עומד על 1,200,000 שקלים. במסגרת הגרלות דירות בהנחה מחיר זה צונח ל-675,000 שקלים. רוב הרוכשים הם משקיעים או רוכשי דירה ראשונה שאינם מתכוונים לגור בדירה. וכעת, כשהשוק קפוא והריביות במחירים גבוהים, יש עוד צעירים שמאמינים בשוק הנדל"ן הישראלי וביכולת שלו לספק תשואה טובה וקונים דירות להשכרה בדרום הארץ. רק ימים יגידו אם ההשקעה שלהם השתלמה או שרכשו דווקא בתקופה הכי פחות טובה.