נראה שהלוואת בלון הפכה לשם הכי חם בשוק המשכנתאות. בחודש אוגוסט נלקחו הלוואת מסוג זה בהיקף של 777 מיליון שקל, אם להוציא את הקורונה - מדובר בנתון הגבוה ביותר בעשור האחרון. מה שעוד מתניע את לקיחת הלוואת הבלון הן ההטבות של הקבלנים.
"גם הקבלנים יכולים למכור דירות יותר בקלות בלי לרדת במחיר", מציין יונתן ברלינר מהתאחדות יועצי המשכנתאות, "במקום לרדת במחיר ב-100 אלף שקל, הקבלן מוכר על הנייר באותו מחיר, אבל עומד הרוכש ונותן לך הטבה של 100 אלף שקל שאתה משלם ישירות לבנק".
איתן אשטמקר רכש דירה בכפר יונה לפני כחודשיים ועשה זאת באמצעות הלוואת בלון, כלומר הוא משלם רק חלק קטן מהמשכנתא ולא את כל ההחזר החודשי הכבד. הלוואת בלון מתאימה למי שיהיה לו בעתיד את כל הסכום על הדירה, אבל איתן, שזו הדירה הראשונה שלו, מתכוון למכור את הדירה עוד לפני שיצטרך לקחת את המשכנתא המלאה, מהלך שיש בו גם סיכון לא קטן. אשטמקר סיפר: "הוא נותן לנו קצת יותר יציבות, קצת יותר ביטחון, קצת יותר שקט מהמצב הקיים כרגע".
יועצת המשכנתאות עמליה רם תיארה את המצב: "בגלל שסביבת הריבית היא כל כך גבוהה ולאנשים יש הלוואות והתחייבויות, ברגע שהכול נאגד תחת הלוואת בוליט ל-18 חודשים, הבנק רואה בזה כהתחייבות קצרת מועד ולכן יכול לאפשר מכירה של כסף נוסף ומינוף נוסף עבור אותו לקוח".
"מי שלא מבין מה המשמעות, יכול להיות בבעיה חמורה"
בסופו של דבר, מדובר בהלוואה שנושאת את האמונה או התקווה שהריבית תרד ושוק הנדל"ן יחזור לעליות המחירים. אם התקווה לא תתממש, מדובר בסיכון של ממש. "אם לקוח נכנס לעסקה כשהוא לוקח הלוואת בלון לשנה או לשנתיים והוא לא מבין מה המשמעות של זה, כמה כסף ההחזר החודשי שלו יהיה, כמה כסף הוא יצטרך להחזיר בסיום תקופת הבלון או חלילה להגיע לסיום התקופה כשאין לו את אותו מקור כספים שעליו הוא הסתמך - יכול להיות מצב שהבנק לא יאריך לו את הלוואת הבלון והוא פשוט יהיה בבעיה כספית מאוד חמורה", מזהירה יועצת המשכנתאות ומומחית לבנקים שרון אגוזי הרצברג.
יועץ המשכנתאות צחי גרוסמן הסביר מתי מומלץ לקחת הלוואה כזו ומתי לא: "הלוואת בלון היא למי שרוצה לעשות דירה להחלפה. לדוגמה, אם יש לי דירה היום ואני רוצה דירה חדשה, אני יודע שהקבלן ייתן לי בעוד 3 שנים, אני יכול למשכן עכשיו ולהוציא הלוואת בלון קצרה. לא הייתי ממליץ על הלוואה כזו לזוגות צעירים שרוצים לקנות דירה לעוד 3 שנים, לא כדאי הלוואת בלון - זה לזרוק כסף לפח".