תכנון נכון עושה את העבודה

הדירה: דירת 2 חדרים, 60 מטר, מרווחת, עם תקרות גבוהות. זו דירה עורפית על רח' בן גוריון הסואן ברמת גן.

הסיפור על הדירה: הדירה בבעלות תומר, בן 28, שקיבל אותה במתנה מאבא שלו. תומר מעוניין למכור את הדירה ועם הכסף שיקבל, יוכל לקנות דירה בת"א. ת"א נראית לו יותר אטרקטיבית למגורים עבור בחור צעיר. הדירה במצב מוזנח מאוד, ואין שום ניצול של הפוטנציאל שקיים בה. את הדירה מנסים למכור כבר כמה חודשים אך בשל מצבה המוזנח מאוד היא לא מצליחה להימכר במחיר המבוקש.

בדירה שני חללים גדולים מאוד – סלון ענק וחדר שינה גדול. שני החללים לא מנוצלים נכון. מלבדם יש בדירה מרפסת שפונה לנוף. יש בה בעיקר בלגן והיא משמשת כמעין פינת עבודה. כמו כן יש מטבח צר וארוך שיש לו קיר משותף עם הסלון, אמבטיה ושירותים קטנטנים ומוזנחים מאוד. דניאל מתכוון להגדיר מחדש את החללים, להוסיף פונקציות לדירה ולהפוך אותה להרבה יותר אטרקטיבית ומאירת פנים.

המחיר המבוקש על הדירה – 1,000,000, ₪

הערכת יועצת נדל"ן לפני שיפוץ – 800,000 ₪

המחיר הגבוה ביותר שמישהו היה מוכן לשלם עבור הדירה לפני שיפוץ – 700,000 ₪.

הערכת יועצת נדל"ן לאחר שיפוץ – 1,000,000 ₪

הצעת מחיר לאחר שיפוץ – 1,000,000

רווח פוטנציאלי – 300,000 ₪!

הסלון ברמת גן - לפני השיפוץ

הסלון ברמת גן - אחרי השיפוץ

החזון העיצובי של אדריכל הפנים – דניאל חסון:

הדירה, גדולה יחסית לדירת 2 חדרים, ומנוצלת בצורה מאוד לא נכונה. דניאל הגדיר מחדש את החללים וניצל אותם טוב יותר – העביר את פינת העבודה מהמרפסת לנישה מיוחדת שנבנית בחדר השינה. ניצל את הנוף הירוק שנשקף מהמרפסת כדי להוסיף לבית פינת "זולה" – מקום שבו יהיה כיף סתם לשבת ולהירגע מול הירוק. בסלון הוא הוא הגדיר פונקציות – בנה נישת גבס כפינה לטלוויזיה, באמצעותה נתן לסלון הארוך והמלבני תחושה של ריבוע. את המטבח הצפוף הוא פתח לסלון אבל הגדיר מחדש את החלל והוסיף תוך כדי כך פינת ישיבה – בר מעץ, שישמש פינת אוכל. האמבטיה והשירותים, ששום דבר לא ממש הועיל להם מלבד הריסה ובנייה מחדש, טופלו בעיקר ברמה של ניקיון, צביעה ואבזור שיוסיף קצת חן למראה הכללי.

העבודות העיקריות שבוצעו בדירה:

1. שבירת קיר בין מטבח לסלון

2. בניית אלמנט גבס בסלון להגדרת החלל

3. צביעת חדר אמבטיה ושירותים

4. שדרוג חדר שינה והוספת פינת עבודה

5. חידוש מטבח – צביעת ארונות, החלפת ידיות, חיפוי הרצפה וכו.

6. שיפוץ מרפסת – הפיכתה לפינת חמד ירוקה.

המטבח ברמת גן - לפני השיפוץ

המטבח ברמת גן - אחרי השיפוץ

הטיפים של דניאל חסון:

1. שימוש בסטנסילים להשגת אפקט של צמחייה על קירות המרפסת - שימוש בשבלונות מיוחדות מאפשר מגוון עשיר של אפקטים בצבע על הקיר. קיים מגוון שבלונות החל מעלים ופרחים, ועד אובייקטים ועיטורים מופשטים.

שלבי עבודה:

• צביעת הקיר בצבע הבסיסי.

• הצמדת השבלונה לקיר, יישום הצבע המבוקש על השבלונה באמצעות ספוג בתנועות עדינות.

• אם יישום השבלונה דורש יותר מצבע אחד (למשל עלים ירוקים ופרחים אדומים) חשוב לסיים קודם כל את כל האלמנטים בצבע האחד, לתת לו להתייבש ורק אז ליישם את הצבע הבא.

2. שידרוג ארונות המטבח בצבע שחור – צבע שחור עונה על כמה פונקציות: קודם כל הוא אלגנטי ונותן תחושת יוקרה לאביזר המשודרג. שנית, צבע שחור על משטחים גדולים יוצר אשליית הקטנה. לכן השימוש בו נכון לחללים גבוהים, כשרוצים להעניק להם תחושת "קוטן" וחמימות או לחללים גדולים מידי, כשרוצים להיעזר בצבע כדי ליצור תחושת אינטימיות.

3. הגדרת חללים באמצעות אלמנטים מגבס - חלל שנותן תחושה טובה מבחינה עיצובית הוא בדרך כלל חלל מרובע. כאשר יש לנו חלל צר וארוך, ניתן להוסיף בו אלמנט גבס על אחד מקירות האורך, שעליו תעמוד הטלוויזיה או שישמש כספריה או כמקום להניח חפצי נוי. האלמנט הזה יהפוך למרכזי בחדר, מולו נעמיד בד"כ את פינת הישיבה בסלון וכך נצליח למעשה למקסם את השימוש בחלל בלי ליצור תחושת בלגן בעין. אלמנט הגבס עוזר ליצור סדר ואפילו סימטריה בחלל, מה שנותן תחושת "שקט" בחדר והופך אותו נעים הרבה יותר לשהייה.

4. משחק בגוונים - חשוב לתכנן את קשת הצבעים של החדר כמכלול ולא כל פריט בפני עצמו. כך, כשנבחר את צבע הקיר המרכזי של החדר, הוא יתאים לצבע הספות שמולו ויהיה באיזשהו קונטרסט עם צבע הקיר שמאחורי הספה. ניגודי צבעים – גוונים שונים וקיצוניים של אותו צבע – תורמים מאוד לתחושת ההרמוניה ועוזרים "להוציא" את הרהיט ולאפשר לו לבלוט בצורה יפה בתוך החלל.

כאשר מדובר בנישת גבס על הקיר הראשי של הסלון (כמו במקרה שלפנינו) – כדאי להשתמש בגוונים ניגודיים של אותו צבע – בד"כ בהיר בחוץ וכהה בתוך הנישה. כך יתקבל משחק צבעים מעניין ומושך את העין.

>>מה דניאל עשה בשאר הדירות?

>>איך נראה בית מעוצב ומסוגנן לפני שעבר שיפוץ? היכנסו למדור "בשיפוץ"

>>משפצים לבד? היכנסו למדריך "עשה זאת בעצמך"

>>פספסתם את אחד הפרקים? היכנסו לפרקים המלאים של "הבית שלכם שווה יותר"