דירת החלומות: לופט ניו-יורקי עם טאצ' פריזאי במרכז תל אביב

הדירה: דירה ישנה בת 3 חדרים, כ-90 מטר, במרכז הישן והיקר של תל אביב.

הדיירים: הדירה בבעלות ענבל, עומר וקינן תמיר – 3 אחים, יורשים של הדירה.

הסיפור מאחורי הדירה: את הדירה בנה הסבא שלהם, שהגיע לארץ בשנות ה-20 של המאה הקודמת. הוא עבד כפועל בניין ובנה, בין היתר את הבניין הזה. כשהסתיימה הבנייה הוא קנה את הדירה, שעברה ידיים בתוך המשפחה עד שהגיעה ל-3 נכדיו. כעת הם רוצים למכור את הדירה ולהתחלק בכסף כדי שיוכלו לקנות לעצמם בתים אחרים. את הדירה מנסים למכור כבר כמה חודשים אך בשל מצבה המוזנח במיוחד, הם לא מצליחים לקבל עליה את המחיר המבוקש.

הדירה במצב מוזנח מאוד ורוב החדרים נראים כמו לא שופצו מאז שהבית נבנה – קירות מתקלפים, מטבח חלוד, רקוב ומלוכלך, תקרת הפרוזדור עשויה מריבועים משרדיים, הסורגים לכל אורך הדירה חלודים וישנים ועוד. יחד עם זאת, לדירה יש סטנדרד בנייה כמו שלא רואים יותר כיום – תקרות גבוהות מאוד, חדרים גדולים מאוד, מרפסות. את היתרונות האלו ניצלו דניאל והצוות שלו לטובת שידרוג הדירה.

לפני

אחרי

המחיר המבוקש על הדירה: 1,750,000, ₪

הערכת יועצת נדל"ן לפני שיפוץ: 1,600,000 ₪

המחיר הגבוה ביותר שמישהו היה מוכן לשלם עבור הדירה לפני שיפוץ: 1,600,000 ₪.

הערכת יועצת נדל"ן לאחר שיפוץ: 1,900,000 ₪

החזון העיצובי של אדריכל הפנים – דניאל חסון:

מרכז תל אביב היא יעד נדל"ני מבוקש, שמסוגל להניב תשואה כלכלית גבוהה מאוד עבור נכס. בתל אביב נמדד ערכו של נכס בעיקר ע"פ המטראז' שלו ולאו דווקא ע"פ מס' החדרים שיש בו. לכן החליט דניאל להפוך את הדירה ללופט – לפתוח ככל האפשר את החללים בדירה. ע"י שבירת הקיר בין סלון לחדר, הוא יוצר חלל ענק אחד. מלבדו יהיה בדירה גם חדר שינה גדול ומפנק וכמובן – אמבטיה, שירותים ומטבח.

חדר השינה המשופץ

העבודות העיקריות שבוצעו בדירה:

1. שבירת קיר בין סלון לחדר – הגדלת החלל.
2. החלפת תקרת המשרד בפרוזדור בתקרת גבס אלגנטית, עם תאורה שקועה, תוך שמירה על פתחי אוורור של המזגן בדירה.
3. שדרוג המטבח ע"י ניקוי יסודי של הארונות, הוספת דלפק ישיבה וכסאות בר, וצביעה.
4. חדר שינה – גירוד טיח עד ליסודות (התמודדות עם שאריות של רטיבות), צביעה מחדש באפקט פסים לאורך הקיר המרכזי, איבזור וריהוט להשלמת התחושה היוקרתית של החדר.
5. צביעה של כל הדירה.
6. נגרות – הוספת דלפק למטבח ודלפק ישיבה למרפסת הצופה אל הרחוב.

טיפים עיקריים:

1. החלפת תקרת ריבועים ישנה במסדרון בתקרת גבס אלגנטית מחד ופרקטית ופשוטה להרכבה מאידך.

2. תאורה – בפרוזדור, הנמוך יחסית, התקנת תאורת קיר ולא תאורת תקרה. בחירת תאורה צריכה להיעשות על פי הנתונים של החלל – תאורה שמגיעה מלמעלה נותנת אפקט של הנמכה ולכן לא נשתמש בה בחללים שהם נמוכים ממילא אלא רק בחללים גבוהים, "שיכולים להרשות לעצמם" הנמכה. בחללים נמוכים יותר, נשתמש בתאורה שבאה מן הקיר ושוטפת את החלל ללא אפקט ההנמכה. אפשר גם להשתמש בתאורת רצפה, שיוצרת תחושת הגבהה אבל יחד עם זה גם יוצרת צלליות על הקיר.

3. טיפים בניקיון – הורדת שכבות לכלוך ושומן ישנות כמו שפגשנו במטבח של הדירה הזו, היא עבודה מייאשת, כמעט חסרת סיכוי. רוב הסיכויים שתחליטו פשוט להחליף את המטבח בחדש. אבל כאשר מדובר במכירת דירה, זו לעיתים השקעה שלא תצדיק את עצמה. אפשר כמובן להשתמש במגוון חומרי הניקוי שנמצאים בשוק ואפשר גם אחרת – הטיפ שלנו הוא "נייר מים". במקום להשתמש בחומרי ניקוי יקרים, אפשר לקחת נייר שיוף ולטבול אותו במי סבון. עבודת השפשוף שלו היא הרבה יותר אפקטיבית ומאידך – לא משאירה שריטות. המים דואגים לכך שהמשטח לא יינזק.

>>מה דניאל עשה בשאר הדירות?

>>איך נראה בית מעוצב ומסוגנן לפני שעבר שיפוץ? היכנסו למדור "בשיפוץ"

>>משפצים לבד? היכנסו למדריך "עשה זאת בעצמך"

>>פספסתם את אחד הפרקים? היכנסו לפרקים המלאים של "הבית שלכם שווה יותר"