בירושלים יש כיום כ-781 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. על פי מרשם האוכלוסין, נכון לחודש יולי 2023, עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל- 1,065,000 תושבים, והביקוש - רק עולה.
על פי מערכת yzer, המנתחת את נתוני אתר יד2, ישנן לא מעט שכונות מבוקשות ברחבי עיר הקודש. שכונת גילה מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-67,100 חיפושים לרכישת דירה. אחריה ברשימת השכונות המבוקשות ביותר בעיר בשנה האחרונה: גילה, פסגת זאב, קרית היובל, בית הכרם, רמת בית הכרם, רמות, ארמון הנציב ותלפיות מזרח.
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בירושלים, עם 27.4% מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה. לאחר מכן דירות 3 חדרים עם 23% מהביקושים, דירות 5 חדרים עם 21%, דירות 2 חדרים עם 16% ולבסוף דירות 6 חדרים עם 12%.
בהתבוננות על 12 החודשים האחרונים, נראה כי הביקוש הגבוה ביותר נרשם בחודש אוגוסט אשתקד, עם כמות של כ-59,350 מחפשי דירות. הביקוש הנמוך ביותר נרשם בחודש מרץ 2023, עם כמות של כ-40,580 מחפשים בלבד. בחודש יולי האחרון נרשמו כ-48,500 מחפשים אחר דירה בעיר, זאת לעומת כ-58,800 מחפשי דירות בחודש יולי אשתקד.
כמה דירות יד שנייה מוצעות למכירה בעיר?
מגמת עלייה כללית בהיצעי הדירות למכירה מיד שנייה ב-12 החודשים החולפים: בעוד שבחודש אוגוסט אשתקד הוצעו למכירה כ-4,400 דירות ברחבי העיר, בחודש יולי 2023 עמדה הכמות על 5,254 דירות.
בשנת 2023, עד כה, נראית מגמת עלייה בהיצע מידי חודש, למעט בחודש אפריל בו נרשמה ירידה קלה בכמות הדירות המוצעות למכירה. בחודש יולי האחרון הוצעו למכירה כ-5,254 דירות מיד שנייה.
ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה הוא בפסגת זאב, עם כ-1,690 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה. אחריה ברשימה שכונת גילה, ואז רמות, חומת שמואל, הר חומה וקריית היובל. סוגרת את הרשימה שכונת בית הכרם, עם 770 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה הינו לדירות 4 חדרים, עם 35% מכלל ההיצעים. אחריהן דירות 3 חדרים עם 28% מהביקושים, דירות 5 חדרים עם 19%, דירות 6 חדרים עם 12%, ודירות 2 חדרים עם 7%.
בכמה נמכרו בפועל דירות בירושלים?
על פי המחירים הממוצעים של דירות חדשות ושל דריות יד שנייה מהשנה האחרונה ברחבי העיר, דירת 2 חדרים עולה בממוצע 2.003 מיליון שקל. דירת 3 חדרים עולה בממוצע כ-2.481 מיליון שקל, דירת 4 חדרים תעלה לכם בממוצע 3.520 מיליון שקל, דירת 5 חדרים עולה 4.446 מיליון שקל, ודירת 6 חדרים 5.710 מיליון שקל.
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-3,413 עסקאות בעיר. כך למשל עסקה שבוצעה בחודש מאי האחרון בשדרות המאירי 14 בעיר, נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 81 מ"ר, במחיר של 2,800,000 שקלים - המשקף מחיר של 34,568 ש"ח למ"ר.
כמה תשואה תקבלו על הדירה שקניתם?
משיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer, על דירת 2 חדרים תקבלו תשואה של 2.71%, על דירת 3 חדרים 2.74%, על דירת 4 חדרים – 2.79%, על דירת 5 חדרים תשואה של 2.69%, ועל דירת 6 חדרים – 2.94%.
נכתב על ידי כתבי מרכז הנדל"ן.