כולנו יודעים שעסקה לרכישת דירה היא כנראה העסקה החשובה ביותר בחייו של האדם הממוצע, שמצריכה תשומת לב מרבית לפרטים הכי קטנים. כל זה נכון לגבי עסקה רגילה בתחומי מדינת ישראל, אבל איך הדברים מתנהלים בנוגע לרכישת דירה ביהודה ושומרון? האם העובדה שהחוק הישראלי לא חל באיו"ש מקשה על הרכישה או דווקא מקלה עליה?
הפעם שוחחנו עם עו"ד אוראל נאמן, שמתמחה בדיני מקרקעין ובעסקאות מכר נדל"ן באזור יהודה ושומרון. אחד הדברים שהפתיעו אותנו הייתה העובדה שבניגוד אולי למחשבה הראשונית, רכישת נדל"ן ביהודה ושומרון עשויה להניב לרוכש יתרונות לא מבוטלים (מלבד המחיר האטרקטיבי). סתם לדוגמה, ידעתם שהחיוב לשלם היטל השבחה אינו חל בעסקאות נדל"ן ביהודה ושומרון? אם מועצה מקומית מחילה תכנית שמשביחה את הקרקע, רוכש ממוצע צריך לשלם על כך היטל השבחה. באיו"ש אין את זה.
כמובן שלצד היתרונות ישנם מאפיינים של רכישת נדל"ן באיו"ש העשויים להקשות דווקא על הרוכש הממוצע בהשוואה לעסקה רגילה. הדבר נובע בעיקר מכך שחוקים שונים מהתקופה העות'מאנית והירדנית משמשים שם בערבוביה. הרבדים השונים בחקיקה החלה באזור יוצרים סיווגים שונים בקרקעות שדורשים התייחסות שונה לכל קרקע מבחינת הרוכש הפוטנציאלי.
חושבים לקנות וילה בפדואל, דירת גן בבית אל, או מגרש באריאל? מומלץ שתאזינו להסכת.
האזנה נעימה >>
עו"ד אוראל נאמן עוסק בדיני מקרקעין
עו"דקאסט – הפודקאסט המשפטי של קהילת עורכי הדין
הכתבה באדיבות אתר המשפט הישראלי פסקדין. בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין מובילים בישראל. הוא מכיל מידע כולל ומגוון בתחום המשפט. האתר מופעל באמצעות חברת "פסק דין אתרי משפט בע"מ". המידע מסופק לשירות ציבור הגולשים לשימוש פרטי ולא-מסחרי בלבד. האתר והמידע המופיע בו מוגנים על ידי חוקי זכויות יוצרים של מדינת ישראל, אמנות בינלאומיות וחוקי זכויות יוצרים של מדינות אחרות.