למרות הבדלים ברורים בפרופיל האנשים שמתעניינים בקבלת משכנתא ובצרכים השונים של כל אחד, אפשר לשער שכולם חיפשו באינטרנט תשובות לשאלות על ההלוואה הכי חשובה בחיים שלהם.
הנה הביטויים המובילים ברשימת השאלות הנפוצות על משכנתא בגוגל והתשובות שיעזרו לכם לקבל החלטה:
1. "מה זה ביטוח אגב משכנתא?"
כחלק מהבטוחות לקבלת המשכנתא יהא עליכם להמציא לבנק ביטוחים אגב משכנתא, בהם הבנק יקבע כמוטב בפוליסות לקבלת תגמולי הביטוח: ביטוח חיים של הלווים – אשר נועד לסילוק יתרת ההלוואה במקרה של חו"ח פטירת אחד מהלווים. ביטוח מבנה של הנכס המשועבד לבנק הכולל גם כיסוי בגין רעידת אדמה ונזקי צנרת, ונועד לסילוק יתרת ההלוואה במקרה של חו"ח נזק לנכס.
2. "מה זה ריבית משכנתא"
ריבית מתארת את מחיר הכסף.שיעור הריבית מוגדר באחוזים וזהו הסכום שתשלמו לבנק עבור השימוש בכסף.קחו בחשבון שבכל מסלול הריביות הן אחרות ולכן מומלץ להכיר את ההבדלים בין המסלולים כי בסופו של דבר זה שווה לכם כסף.
3. "מה זה החזר משכנתא?"
"החזר משכנתא" זהו גובה ההחזר החודשי שתצטרכו לשלם על חשבון תשלומי המשכנתא שקיבלתם. שיטה נפוצה לחישוב ההחזר החודשי היא לפי "לוח שפיצר" שהוא לוח סילוקין שבנוי מתשלומים תקופתיים שווים שכוללים את החזרי קרן ותשלומי ריבית ללא הצמדה למדד המחירים לצרכן.
אם תרצו לקבל הערכה לגבי סכום ההחזר החודשי של המשכנתא ביחס לסכום ההלוואה ולתקופת ההלוואה שבחרתם, תוכלו לערוך חישוב במחשבון המשכנתאות שבאתר בנק הפועלים. השימוש במחשבון יאפשר לכם לערוך סימוצליה של חישובי ההחזר החודשי בהתאם לשיטת ההחזר החודשי שתבחרו.
4. "מה זה אישור עקרוני למשכנתא"?
אתם מתעניינים ברכישת דירה ומבקשים לדעת אם הבנק יאשר לכם קבלת משכנתא? אתם יכולים להגיש לבנק בקשה לקבלת אישור עקרוני ובה תמלאו פרטים על הנכס שאתם מבקשים לרכוש, הפרטים האישיים שלכם ועוד. בשלב זה אינכם נדרשים להמציא לבנק אף מסמך, והחלטת הבנק אם לאשר לכם את הבקשה תתבסס רק על הפרטים שמסרתם. אישור הבקשה שתקבלו מהבנק יהיה עקרוני בלבד ומותנה בכך שתוך 24 ימים תמציאו לבנק את כל המסמכים והבטחונות הנדרשים. גם הריבית שהבנק יציין באישור העקרוני תהיה בתוקף ל-24 יום מאישור. לאחר מכן, אם יוארך תוקף האישור העקרוני, הבנק יהיה רשאי לשנות את שעור/מנגנון הריבית לפי הענין.,
5. "מה זה גרירת משכנתא"?
קיבלתם בעבר הלוואה מהבנק עבור רכישת בית ועכשיו אתם רוצים לרכוש נכס אחר? אם הנכס החדש שתרכשו יענה על דרישות הבנק וניתן יהיה לשעבד אותו, אתם לא תהיו חייבים לפרוע את ההלוואה הישנה, אלא תוכלו לבצע "גרירת משכנתא" אל הבית החדש שתקנו. בכפוף לאישור הבנק ולתנאיו, בסיום הליך הגרירה השעבוד לבנק יירשם על הנכס החדש שרכשתם, והבנק ישחרר את השעבוד לטובתו מהנכס הקודם שלכם. מומלץ לפנות לבנק עוד לפני קניית הדירה החדשה או מכירת הדירה הקיימת כדי לבדוק האם הגרירה אפשרית ומהם התנאים הנדרשים לביצועה.
האמור לעיל הינו מידע חלקי וכללי בלבד, ואינו מהווה הצעה למתן אשראי.
אישור ו/או מתן הלוואה כפוף לתנאי הבנק ולכל דין.
אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.