קריית השרון הייתה הסיפור סינדרלה של נתניה. מה שהתחיל בשכונה שאף אחד לא האמין בה ויועד למשפחות צעירות, הפכה תוך כמה שנים לאימפריית נדל"ן, עם אוכלוסייה איכותית וצעירה, ומרכז מסחרי ענק שכולל כל מה שצריך בהישג יד. איפה הקטצ'? בעיית הפקקים החמורה שנוצרו בכניסה וביציאה מהשכונה רק מחמירה, ותוספת של 400 דירות במגדלי ענק ביציאה מהשכונה, לא עוזרת לפתור אותה.
כרגע, למרות עתירות הדיירים נגד הבנייה החדשה (לפחות עד שיימצא פתרון תחבורתי ראוי) המחירים רק עולים באחוזים לא רגילים. דירת 4 חדרים (117 מ"ר) בבניין שנבנה בשנת 2011 נמכרה בשנת 2021 בסכום של 2,110,000 מיליון שקלים. שנתיים בלבד אחר כך, והדירה נמכרה שוב תמורת 2,970,000 שקלים- עליית ערך של 41 אחוזים בשנתיים.
"הדירה שהייתה במקור 4.5 חדרים, שופצה והפכה לדירת 4 חדרים, ממוקמת בקומה ה-8 מתוך 21 קומות. היא עברה שיפוץ משמעותי, והוחלפו בה המטבח והמקלחות. הבעלים החליט לעבור לחו"ל ועקב כך החליט למכור אותה. המחיר נמצא בחלק העליון של המחירים לדירה מסוג זה, בעקבות הנוף הירוק לחורשת הסרג'נטים והשיפוץ שעברה", מספר המתווך אסף נבו ממשרד B&S Real Estate Group, שביצע את העסקה.
הנכס נמכר כמעט במחיר המבוקש. "הבעלים ביקשו 3,040,000 שקלים ובסוף הסכימו לרדת ממש קצת במחיר", מספר נבו. "הנכס ממוקם קרוב לקאנטרי השכונתי, והשכונה אטרקטיבית במיוחד למשפחות צעירות בשל ריבוי הגנים ובתי הספר , כמו גם הגינות הציבוריות והפארק הירוק אליו הדירה משקיפה".
על פי נתוני אתר יד2, דירת 4 חדרים אכן נמכרות יחסית במחיר נמוך יותר. דירת 4 חדרים (112 מ"ר) ברחוב שפיגלמן אברהם 3 הממוקמת בקומה השנייה, נמכרה לאחרונה במחיר 2,607,000 שקלים. אבל גם דירות שנמכרו במחיר נמוך יותר רשמו תשואות יפות: דירת 4 חדרים נוספת (103 מ"ר) מרחוב אייר 3 נמכרה אומנם תמורת 1,050,000 אבל התשואה שעשו עליה הבעלים עומדת על 111 אחוזים ב- 15 שנים.
הגולשים של אתר יד2 העניקו לשכונה ציון גבוה מאוד בהיצע הגינות והפארקים, היצע גני הילדים ורמת הניקיון והתחזוקה. ציון גבוה הוענק לרמת הביטחון האישי, אפשרויות הקניות והסידורים באזור ותחושת הקהילתיות, ציון נמוך הוענק להיצע מקומות הבילוי והפנאי באזור.
עסקאות מעניינות נוספות בחודש האחרון
חיפה
ברחוב נחשון 4 נמכרה דירת 4 חדרים (106 מ"ר), בקומה 2, תמורת 3 מיליון שקלים.
ברחוב התמר 46 נמכרה דירת 4 חדרים (72 מ"ר), בקומה 3, תמורת 1,480,000 שקלים- עלייה של 74 אחוזים ב-13 שנים.
בני ברק
ברחוב הרצל 81 נמכרה דירת 3 חדרים (72 מ"ר), בקומה ראשונה, תמורת 1,730,000 שקלים.
ברחוב הלוחמים 11, בני ברק נמכרה דירת 4 חדרים (116 מ"ר) בקומה 2, תמורת 2,380,000 שקלים.
באר שבע
ברחוב יעלים 52 נמכרה דירת 3.5 חדרים (57 מ"ר), בקומה שלישית, תמורת 700,000 שקלים.
ברחוב מקלף מרדכי 69 נמכרה דירת 3 חדרים (71 מ"ר) בקומה ראשונה, תמורת 1,040,000 שקלים - עלייה של 28 אחוזים ב-3.5 שנים.
גן יבנה
ברחוב נעמי שמר 7 נמכרה דירת 6 חדרים (164 מ"ר), תמורת 4,206,000 שקלים.
באותו ביניין נמכרה דירת 6 נוספת (166 מ"ר) תמורת 3,956,000 שקלים.