כבר שנים שקריית ים נמצאת על המוקד של המשקיעים: עיר של בתים ישנים על החוף עם פוטנציאל לתשואה גבוהה, ומחירי דירות שלא תמצאו בשום מקום אחר. כמה אטרקטיביות יכולות להיות הדירות שם? ממש לפני שבוע, נמכרה, תוך שבועיים בלבד, דירת 4 חדרים כמעט במחיר המבוקש- 1,099,000 שקלים.

הדירה, ממוקמת במרכז העיר, ברחוב מרדכי נמיר 13, כוללת 3 חדרי שינה, מקלחת ושירותים, וגולדה הוא 93 מ"ר. "היא נקנתה על ידי הבעלים לפני 40 שנה ומאז עדיין לא עברה שיפוץ יסודי. מי שקנה את הדירה מתכוון להשכיר אותה, ממש כמו הבעלים הקודם שהשכיר אותה במשך 3 שנים", מספר המתווך יוסי טל, ממשרד התיווך connection אנשים&נכסים.

הנכס נמכר כאמור כמעט במחיר המבוקש והעסקה נסגרה ב- 1,010,000 מיליון שקלים. "המחיר מייצג נכסים מסוג זה באזור", מספר טל. "הנכס ממוקם במרכז העיר, סמוך לעירייה, והוא קרוב לאזורי מסחר, בתי ספר, גני ילדים, פארקים ומסעדות. האזור כולו עתיד לעבור שינוי בעתיד הקרוב במסגרת התחדשות עירונית שהעירייה מקדמת בסביבה".

בהשוואה לנכסים אחרים שנמכרו באזור רק לאחרונה, הנכס נמכר במחיר נמוך יחסית לגודל שלו. על פי נתוני אתר יד2, דירות 3 חדרים נמכרות במחיר ממוצע של 1,100,000 שקלים, דירות 4 חדרים נמכרות במחיר ממוצע של 1,400,760 שקלים, ודירות 5 חדרים נמכרות במחיר ממוצע של 1,620,000 שקלים.

רק בחודש האחרון נמכרה דירת 4 חדרים חדשה לגמרי בבניין ברחוב זבולון 6 (99 מ"ר) במחיר של 1,893,000 שקלים. דירת 3 חדרים ברחוב סנש חנה 8 (58 מ"ר) נמכרה בסכום של 635,000. כאן כבר מדובר בבניין ישן והבעלים עשו סיבוב רציני על הדירה שעלתה ב- 45 אחוזים בשנה וחצי. דירת 3.5 חדרים נוספת נמכרה בבניין ברחוב אלי כהן 51 (77 מ"ר) במחיר של 1,040,000. גם כאן ערך הדירה קפץ ב- 48 אחוזים תוך 6 שנים.

הגולשים של אתר יד2 העניקו לשכונה ציון בינוני באפשרויות ההתניידות והתחבורה ובאופייה השקט. עם זאת שאר הפרמטרים: היצע הגינות והפארקים, והיצע גני הילדים, רמת הניקיון והתחזוקה אפשרויות הקניות והסידורים באזור, ורמת הביטחון האישי, זכו לציון נמוך.

עסקאות מעניינות נוספות בחודש האחרון

נתניה
ברחוב גולדה מאיר 36, נמכרה דירת 3 חדרים (87 מ"ר) תמורת 1,850,000שקלים.

ברחוב ירושלים 2, נמכרה דירת 5 חדרים (130 מ"ר) תמורת 4 מיליון שקלים.

גן יבנה
ברחוב הנורית 19 נמכרה דירת 4 חדרים (89 מ"ר) תמורת 2,200,000 שקלים - עליית ערך של 78 אחוזים ב-8.5 שנים.

ברחוב שבט דן 12 נמכרה דירת 4 חדרים (92 מ"ר) תמורת 2,450,000 שקלים - עליית ערך של 96 אחוזים ב-11 שנים.

כרמיאל

ברחוב השושנים 25, נמכרה דירת 3 חדרים (68 מ"ר) תמורת 980,000שקלים - עליית ערך של 58 אחוזים ב-5 שנים.

ברחוב הלוטוס 17, נמכרה דירת 4 חדרים (76 מ"ר) תמורת 1,059,000 שקלים - עליית ערך של 51 אחוזים ב-5 שנים.