זכיתם בדירה בהגרלת מחיר למשתכן? ייתכן שעבור חלקכם השמחה מוקדמת. בין הודעת הזכייה לבין הידיעה באיזו דירה זכיתם (אם אתם בכלל רוצים לממש את הזכייה) - עשויים לעבור כמה חודשים טובים, ועד לקבלת המפתח אתם עלולים להמתין לעתים יותר מחמש שנים עקב בעיות רישוי ופיתוח. לפי בדיקת אתר הנדל"ן מדלן, במרבית הפרויקטים של מחיר למשתכן עדיין לא הוגשה בקשה לקבלת היתר בנייה.
נכון ליולי, ניתנו היתרי בנייה ל-4% בלבד מהדירות שהוגרלו עד כה - 854 מתוך 24 אלף דירות - 58% מהן בקרית מוצקין וכ-20% באופקים, ולכמעט 15 אלף דירות עדיין לא הוגשו בקשות להיתרים.
ההגרלה הגדולה של מחיר למשתכן, שבה השתתפו 92 פרויקטים ב-22 ערים, אמנם התקיימה בחודש שעבר, אך הקבלנים זכו במכרזים חודשים לפני כן, ורבים מהם יכולים היו לקדם את היתרי הבנייה בוועדות המקומיות. לכן, סמיכות קיום ההגרלה הגדולה לבדיקת מדלן אינה רלוונטית. העובדה שחלק גדול מהדירות שקיבלו היתר (658 מתוך 854 דירות) מרוכזות בשתי ערים בלבד - קרית מוצקין ואופקים - אף מחזקת את הממצא הזה, שכן מדובר במעט קבלנים שמעורבים בבניית הפרויקטים האלה, ואינם מעידים על הכלל. ברוב הפרויקטים, הקבלנים משתהים בהגשת בקשות להיתרים.
מבדיקת אתר מדלן עולה כי מיום הזכייה במכרז ועד לקבלת ההיתר עוברים שבעה חודשים עד שנה וחצי. כמו כן, מרגע הגשת הבקשה לוועדה המקומית ועד לקבלת ההיתר חולפים חודשיים עד שנה. לטענת אלה גרינגאוז, אנליסטית באתר מדלן, "הפערים באים לידי ביטוי בשלבים המרכיבים את תהליך הרישוי. בחינת לוחות הזמנים של שלבי הרישוי בפרויקטים של מחיר למשתכן שקיבלו היתר מעלה שמשך הזמן מתאריך הזכייה של היזם במכרז ועד לקבלת היתר בנייה, הוא שנה וחצי לכל היותר. מדובר בפרק זמן קצר יחסית להוצאת היתר, שלפי הערכת בנק ישראל אורך כשלוש שנים בממוצע בפרויקט בנייה רגיל".
ניתן היה לצפות שקבלת ההיתר המזורזת והיותם של הפרויקטים בטוחים מבחינת שיווק הדירות תדרבן את היזמים להגיש את הבקשה מהר יותר. ואולם הבדיקה העלתה כי פרק הזמן שלוקח ליזמים שזכו במכרזי הקרקעות להגיש את הבקשה להיתר אינו שונה משמעותית בין מכרזי מחיר למשתכן לבין מכרזי קרקעות של דירות המיועדות לשוק החופשי.
זוכים רבים בהגרלות מוותרים על הדירה
חלק מאתרי הבנייה שמשתתפים בתוכנית מחיר למשתכן נמצאים באזורים שדורשים פיתוח סביבתי מהרשויות המקומיות, שם כבר אין לקבלנים כל שליטה על לוחות הזמנים. לפיכך, מרגע זכיית היזם במכרז על הקרקע ועד לאכלוס הפרויקט עשויות לחלוף עד חמש שנים - ובמקומות שדורשים פיתוח סביבתי פרק הזמן הזה עלול להתארך בהרבה.
דבר נוסף שעלול לעכב את הנפקת היתרי הבנייה הוא האפשרות שניתנה באחרונה ליזמים להוסיף יחידות דיור בפרויקטים, מעבר לכמות שאושרה בתוכנית המקורית. אפשרות זאת הופכת את מלאכת התכנון למורכבת יותר עבור היזמים ועבור הוועדות לתכנון ולבנייה.
בעיה נוספת שמקבלת ביטוי בתלונות רבות של זוכים במבצע מחיר למשתכן היא התמשכות הזמן שחולף בין ההודעה על זכייה בדירה לבין התאריך שבו הם אמורים לבחור את הדירה. בעוד לזוכים במקומות הראשונים בהגרלות מוצע תמהיל גדול של דירות לבחירה, עבור זוכים במקומות נמוכים יותר יכולת הבחירה מצטמצמת עד כדי כך שרבים מהם מוותרים על הזכייה עקב אי־מציאת דירה שתתאים לצורכיהם. הכנסים שעורכים הקבלנים לזוכים נערכים לעתים חודשים ארוכים אחרי היוודע דבר הזכייה, מה שאמנם לא פוגע בקצב התקדמות הפרויקט, אבל פוגע בזוכים.
לאור הממצאים, במדלן מעריכים כי עד 2019 יאוכלסו רק 5.5% מהפרויקטים, וכי יהיו אלה פרויקטים שנבנים ברעננה, בקרית מוצקין, בעפולה, בראשון לציון ובקרית ביאליק.
יודעים מה הסיפור הבא של mako כסף? כתבו אלינו money@mako.co.il
הכתבה פורסמה במקור באתר TheMarker
כתבות נוספות:
הגרלת הענק של מחיר למשתכן מאחורינו - ומחירי הדירות ברוב הערים שוב עולים
