שוק השכירות מתאושש וכמעט חוזר לרמתו לפני המלחמה. לפי נתוני לוח יד2, בשבוע הראשון של המלחמה ירדו הביקושים לשכירות בכל הארץ ב-70% בממוצע, לעומת שבוע רגיל ב-2023. בשבוע השלישי למלחמה הסתכם שיעור הביקושים ב-36% פחות מהממוצע הרגיל ובשבוע החמישי (5-11 בנובמבר) רק ב-18% פחות משבוע רגיל.
בחלוקה לאזורים, אזור המרכז מתנהל על פי הממוצע הארצי. ואולם, באזור הצפון ההתאוששות איטית יותר. בשבוע הראשון ירדו הביקושים ל-68% משבוע רגיל, בשלישי ב-45%, אך בשבוע החמישי עדיין עומדים הביקושים על כשני שליש משבוע רגיל.
אזור השפלה ומישור החוף הדרומי (כולל אשקלון, אשדוד וראשון לציון) הייתה ירידה של 71% בביקושים בשבוע הראשון. בשבוע השלישי הסתכמה הירידה ב-35% ובשבוע החמישי ב-18% בלבד.
באזור הדרום ירדו הביקושים בשבוע הראשון למלחמה ב-68%, בשבוע השלישי הירידה הסתכמה ב-26% ובשבוע החמישי ב-12%.
באשר למחירים, על פי ניתוח השוק של לוח מדלן שכר הדירה עבור דירת 4 חדרים ירד במספר ערים, אולם בלא מעטות מהן הוא עדיין יקר יותר מאשר בספטמבר בשנה שעברה.
נתונים: אתר מדלן
בתל אביב נרשמה ירידה של 5% בדמי השכירות הממוצעים – מ-9,855 שקל בספטמבר 2023, ל-9,363 שקל באוקטובר 2023, ולעומת 8,900 שקל בספטמבר 2022 – ניתן לראות שמחירי השכירות עדיין גבוהים באוקטובר השנה, חודש ראשון של המלחמה, לעומת ספטמבר אשתקד.
בדמי השכירות בדירות 2-3 חדרים, שהן יותר מבוקשות בתל אביב, חלה באוקטובר ירידה ממוצעת של כ-4% ב-3 חדרים ושל 7% בשני חדרים, לעומת ספטמבר 2023.
נתונים: אתר מדלן
בבאר שבע ובראשל"צ המחירים ירדו ב-200 שקל לדירת 4 חדרים, והם ברמת המחיר של ספטמבר 2022.
"עד תחילת המלחמה ראינו עליות במחירי השכירות ברוב הארץ וברוב טיפוסי הדירות", אומר טל קופל, מנכ״ל מדלן. "בעקבות המלחמה אנחנו רואים ירידה בדמי השכירות המבוקשים בערים שספגו הרבה טילים - ובעיקר בדירות קטנות, שבדרך כלל הן דירות ישנות ללא ממ״ד. כך למשל, בזמן שבתל אביב המחירים המבוקשים לדירות 3 חדרים ירדו ב-4%, בירושלים הן דווקא עלו ב-4%".
ביקוש גבוה יותר לדירות עם ממ"ד
לוח יד2 בדק עבור mako פילוח של ביקושים ומחירי שכירות של דירות עם ממ"ד לעומת דירות ללא ממ"ד בחודש אוקטובר האחרון.
מניתוח נתוני אתר יד2 בערי המרכז, השרון והשפלה, עולה כי בחלק מהערים ירידת שכר הדירה בדירות ללא ממ"ד חדה יותר מהירידה בדירות עם ממ"ד בעיר. המגמה הברורה שניתן לציין מהניתוח, היא העלייה בשיעור הביקוש לדירות עם ממ"ד בכל הערים שנבדקו פער במחירם לטובת דירות עם ממ"ד.
הפער הגדול ביותר בירידות מחירי השכירות בין דירות ללא ממ"ד ודירות עם ממ"ד, נרשם בעיר מודיעין, שבה מחירי השכירות ירדו בממוצע ב-0.2% בלבד ל-6,234 שקל בחודש באוקטובר מ-6,246 שקל בספטמבר, אך שכר הדירה של דירות ללא ממ"ד בעיר צנח ב-6.7% ל-6095 שקל מ-6,534 שקל. זאת, לעומת ירידה מתונה בהרבה בשכר הדירה של דירות עם ממ"ד בעיר בשיעור 0.5% ל-6251 שקל מ-6,218 שקל בספטמבר.
מחירי שכירות 4 חדרים - עם ובלי ממ"ד
נתונים: יד2
אחרי מודיעין מדורגת העיר רחובות, שבה שכר הדירה של דירות ללא ממ"ד בעיר ירד ב-5.7%, בעוד ששכר הדירה של דירות עם ממ"ד דווקא עלה ב-1.1% ל-5,929 שקל בחודש.
במקום השלישי נמצאת העיר הרצליה שבה נרשמה ירידה של 4.6% במחירי השכירות של דירות 4 חדרים, ל-7,519 שקל באוקטובר לעומת 7,881 שקל בממוצע בספטמבר. מחירי השכירות של דירות ללא ממ"ד ירדו ב-4.4% ל-6,981 שקל, בעוד שמחירי השכירות של דירות עם ממ"ד בעיר ירדו רק ב-2.1% ל-8,563 שקל.
ברעננה מחירי השכירות ירדו ב-1.8% בממוצע ל-7,223 שקל. שכר הדירה של דירות ללא ממ"ד ירד ב-4.3% ל-6,554 שקל, בעוד ששכר הדירה של דירות עם ממ"ד ירד רק ב-1.7% ל-7,592 שקל.
בערים נס ציונה, ראש העין, ויהוד מונוסון, מחירי השכירות של דירות עם ממ"ד עלו בין ספטמבר לאוקטובר, בעוד ששכר הדירה של דירות ללא ממ"ד דווקא ירדו.
בעיר תל אביב מחירי השכירות ירדו ב-3.2% בממוצע על פי נתוני יד2 ל-8,530 שקל באוקטובר מ-8,814 שקל בספטמבר. במקרה הזה, שכר הדירה של דירות עם ממ"ד ירד יותר משכר הדירה של דירות ללא ממ"ד. דירות ללא ממ"ד הושכרו באוקטובר ב-7,934 שקל, ירידה של 2.7% מספטמבר. ודירות עם ממ"ד בעיר הושכרו ב-9,182 שקל, ירידה של 3.6% לעומת ספטמבר.
בהוד השרון נרשמה ירידה של 2.9% במחירי השכירות ל-6,842 שקל מ-7,046 שקל. בדירות עם ממ"ד הירידה עמדה על 3.1% ל-7,247 שקל, ובדירות ללא ממ"ד על1.3% ל-6,288 שקל.
"מוקדם לסמן מגמה מובהקת"
בבחינת הפערים בין הביקוש לדירות עם ממ"ד להשכרה מסך הביקושים, לבין הביקוש לדירות ללא ממ"ד, עולים הבדלים משמעותיים בערים שמבדקו בין ספטמבר לאוקטובר. כך, בעיר רחובות הביקוש לדירות עם ממ"ד עלה באוקטובר ל-57.5% מסך הביקושים, לעומת שיעור של 44.9% בספטמבר. ביהוד מונוסון הביקוש לממ"דים עלה ל-67% מ-57.5%. בכפר סבא ל-46.3% מ-38.7%. ובתל אביב הביקוש לדירות עם ממ"ד עמד על 53.4% מסך הביקושים באוקטובר, לעומת 46.9% בספטמבר.
לדברי איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק של יד2, "בדיקת מחירי השכירות באתר יד2 בין ספטמבר לאוקטובר מעלה ירידה במחירי השכירות ב-11 מתוך 13 הערים שנבדקו, בהובלת הרצליה ותל אביב. אחרי חודש של מלחמה, ניתן לראות עלייה בשיעור הביקושים לדירות עם ממ"ד שמוצעות להשכרה באתר בהשוואה בין התקופות, ויש להניח כי הסיבה המרכזית היא ירי הטילים של חמאס על יישובי ישראל והצורך של התושבים במיגון. באשר למחירים, עדיין מוקדם לסמן מגמה מובהקת בשכר הדירה בין דירות עם ממ"ד או בלי ממ"ד, אבל יש להניח שעם העלייה בביקוש לדירות עם ממ"ד, שאת סימניה הראשונים כבר ניתן לראות, עשויה להגיע גם עלייה במחירי השכירות של דירות אלה בחודשים הבאים".