שכונת קריית נורדאו הוקמה באפריל 1957 על ידי חברת "דיור לעולה", שהציבה במקום 400 צריפי בטונדות כדי לספק דיור לעולים הרבים שהגיעו לנתניה. המיקום שלה אסטרטגי למדי עם יציאות נוחות לכביש החוף. במרחק נסיעה קצרה מהשכונה נמצאים מחלף פולג ומחלף גשר השלום. המתחברים לכביש החוף וגם לכביש-553 מזרחה לכביש 4. לפני כשנתיים אושרה תוכנית התחדשות עירונית שכוללת בעיקר בנייה נמוכה של 4-9 קומות ועד בינוי גבוה יותר של 18-36 קומות.
זאת הסיבה שמשקיעים שמו עין על השכונה ולמרות שהיא לא נחשבת בין הטובות בנתניה כרגע, הערך שלה עולה במהירות. כמה מהר? קחו למשל דירת 3 חדרים (69 מ"ר) שנמצאת בקומה השלישית בבניין ישן שנבנה בשנות ה-80 של המאה הקודמת. בשנת 2012 הדירה נמכרה לראשונה בסכום של 750 אלף שקלים. 13 שנה אחרי היא כבר שווה - 1,580,000 עלייה של 110 אחוזים.
דירת 3 חדרים דומה (61 מ"ר) בפנחס לבון 19, בבניין שנבנה באותה שנה, נמכרה לאחרונה גם היא במחיר 1,580,000 שקלים. דירה 3 חדרים חדשה (81 מ"ר) שנבנתה ברחוב עגנון 30 רק בשנה שעברה עולה כבר 2,250,000. אבל אם אתם מחפשים חוקיות מסוימת במחירי הדירות לעומת גודלן או שנת הבניה של הבניין, אז לא תמצאו, שכן דירת 3 חדרים (44 מ"ר) שנבנתה בשנות ה- 70 של המאה הקודמת, ברחוב שטרית 9 בשכונה, נמכרה לאחרונה במחיר של לא פחות מ- 1,800,000 שקלים- עלייה של 55% בשנתיים.
על פי נתוני אתר יד2, דירות 3 חדרים נמכרות במחיר ממוצע של 1,730,000 שקלים- כמעט זהה למחיר שבהן נמכרו דירות לפני חצי שנה, ואילו דירות 4 חדרים נמכרות במחיר ממוצע של 2,007,990 שקלים, עלייה של 10 אחוזים תוך חצי שנה.
באותו בניין שבה נמכרה הדירה לעיל (קרן היסוד 18) נמכרה דירת 4 חדרים (80 מ"ר) במחיר של 1,950,000 שקלים- עליית ערך של 109 אחוזים ב-9 שנים. לשם השוואה דירת 5 חדרים חדשה בבניין שנבנה בשנה שעברה, נמכרה לאחרונה במחיר שיא של 3,060,000 שקלים
הגולשים של אתר יד2 העניקו לשכונה ציון גבוה יחסית באפשרויות ההתנידות והתחבורה. לעומת זאת בשאר הפרמטרים השכונה זוכה לציון נמוך: רמת הניקיון והתחזוקה, תחושת הקהילתיות, היצע קניות והסידורים והיצע אפשרויות הבילוי והפנאי, היצע גני הילדים, והיצע הגינות והפרקים באזור.
עסקאות מעניינות נוספות בחודש האחרון
באר שבע
ברחוב וינגייט 3, נמכרה דירת 3 חדרים (52 מ"ר), בקומת קרקע, בבניין משנות ה-60 תמורת 910,000 שקלים- עלייה של 13 אחוזים ב-6 שנים
ברחוב גוש עציון 25, נמכרה דירת 2 חדרים (30 מ"ר), בקומה ראשונה, בבניין משנות ה-60 תמורת 900,000 שקלים.
אור יהודה
ברחוב החלוצים 4, נמכרה דירת 1.5 חדרים (26 מ"ר), בקומה ראשונה, בבניין משנות ה-60 תמורת מיליון שקלים- עלייה של 150 אחוזים ב-13 שנים
ברחוב הכלנית 9, נמכרה דירת 6 חדרים (133 מ"ר), בקומה 5, בבניין משנות ה-60 תמורת 3,310,000 שקלים.
גבעת עדה
ברחוב הארז 34, נמכרה דירת 3 חדרים (52 מ"ר), בקומת קרקע, בבניין משנות ה-60 תמורת 910,000 שקלים- עלייה של 13 אחוזים ב-6 שנים.
ברחוב הברוש 129, נמכרה קוטג' 5 חדרים (130 מ"ר), תמורת 1,800,000שקלים.
אור עקיבא
ברחוב המלך דוד 519, נמכרה דירת 4 חדרים (85 מ"ר), בקומה 6, בבניין משנות ה-90 תמורת 1,400,000 שקלים.
ברחוב יהודה הלוי 16 נמכרה דירת 3 חדרים (61 מ"ר), בקומת קרקע, בבניין משנות ה-2000 תמורת 1,520,000 שקלים- עלייה של 29 אחוזים ב-5 שנים.
