הפערים הגדולים בין הכרזות האוצר על חשיבותו ויעילותו של מבצע "מחיר למשתכן", לבין מה שמחולל באמת בשטח, עולים מסקירת הכלכלן הראשי באוצר לרבעון השני של השנה שהתפרסמה היום (ד'). למרות השפל בביקושים מצד הזוגות הצעירים, הדירות שנמכרות במסגרת המבצע לא באמת מצליחות להוות נתח גדול מהרכישות שלהם.
ככלל, הרבעון השני של השנה היה אחד החלשים בשנים האחרונות. באזורי ירושלים ותל אביב כמות העסקות שבוצעה קרובה למה שמכנה הכלכלן הראשי "שפל היסטורי". כמות הרכישות של תושבי החוץ הגיעה לשפל של 14 שנה. גם המשקיעים רשמו את אחד הרבעונים הדלים מבחינת רכישת דירות ב-15 השנים האחרונות.
כ-24 אלף דירות נרכשו ברבעון השני של השנה, ירידה של 15% בהשוואה לרבעון השני של 2016 וירידה של 12% בהשוואה לרבעון הקודם. בניכוי מכירות במסגרת "מחיר למשתכן", הגיעה כמות העסקות לרמתה הנמוכה ביותר מאז תקופת ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס. רכישות המשקיעים ברבעון השני הסתכמו ב-4,000, אחת התוצאות הנמוכות שנרשמו במגזר זה לפחות מאז תחילת העשור הקודם, ומשקלם מכלל השוק הגיע ל-17%.
לעומת זאת, מכירות המשקיעים ברבעון השני של 2017 רשמו ירידה של 9% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, במיוחד באזורי הביקוש. ואולם היצע הדירות להשכרה, שבא לידי ביטוי במלאי הדירות שבידי המשקיעים רשם ירידה מצטברת של 7,000 דירות בחמשת הרבעונים האחרונים, לעומת תוספת של 10,000 דירות בחמשת הרבעונים שקדמו להם.
הזוגות הצעירים רשמו אף הם ירידה בכמות הרכישות שלהם, ובניכוי "מחיר למשתכן" הגיעה הירידה ל-12%, הן בהשוואה לרבעון הקודם והן בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. הירידה ברכישות הקיפה את כלל אזורי הארץ, למעט אלה שבהם אין היצע של דירות מוזלות, או שבהם היצע זה נמוך. ואולם מהנתונים עולים ההפרשים בין המספרים של "מחיר למשתכן" לבין כלל פלח השוק הזה: בסך הכל רכשו הזוגות הצעירים 11 אלף דירות, ומהן רק 1,400 נרכשו במסגרת "מחיר למשתכן". המספרים הנמוכים הללו אמנם לא כוללים את ההגרלה הגדולה שנערכה ברבעון השלישי של השנה, ואולם גם שם צפוי להיחשף פער זמנים גדול בין המועד שבו נודע לזכאים על זכייתם בדירה, לבין המועד שבו יחתמו על עסקת רכישת הדירה.
יודעים מה הסיפור הבא של mako כסף? כתבו אלינו money@mako.co.il
הכתבה פורסמה במקור באתר TheMarker
כתבות נוספות:
"מוסיפים אלפי דירות – והתושבים סובלים מפקקי ענק"
"30 ביקורים במוסך בשלוש שנים": המחאה המקורית של לקוח וולוו מאוכזב
